Pravidla pro hypotéky se opět zpřísní: Kdo nově nedosáhne na úvěr

Na hypotéku mohou některé skupiny lidí zapomenout.

finance

Bankovní rada České národní banky ve čtvrtek zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,5 procentního bodu na pět procent. Sazba tak bude nejvyšší od roku 2001. Pravidla pro sjednávání hypoték se zároveň od 1. dubna kvůli dřívějšímu nařízení České národní banky opět zpřísní. To ztíží přístup k hypotékám dalším skupinám lidí. Celkem se to bude týkat až desetiny současných žadatelů. Jaká pravidla bude nutné nově dodržet?

31. 03. 2022 15:38 | Autor Ondřej Hudec

Ve čtvrtek Česká národní banka zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,5 procentního bodu na pět procent. Sazba je tak na rekordní výši, která je nejvyšší za 11 let. Česká národní banka navíc už delší čas zpřísňuje pravidla pro hypotéky. Od 1. dubna zpřísnila limity úvěrových ukazatelů pro poskytnutí hypoték. Poskytovatelé hypotečních úvěrů budou opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI.

Limit ukazatele DTI (celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu) bude tak nově činit 8,5 (9,5 pro žadatele mladší 36 let). Limit ukazatele DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem) bude 45 % (50 % pro žadatele mladší 36 let).

ČNB zároveň snižuje i horní limit ukazatele LTV (poměr úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti) na 80 % (90 % pro žadatele mladší 36 let).

finance

Česká koruna je jako na houpačce. Ekonom řekl, zda se vyplatí nakupovat cizí měny

Na hypotéku mohou někteří lidé zapomenout

Nová pravidla tak ještě více znemožní nákup nemovitosti lidem, kteří nepatří mezi skupinu takzvaného ideálního profilu klienta. „Odhadujeme, že v letošním roce nejméně desetina potenciálních klientů bude mít problém na hypotéku dosáhnout nebo ji tito lidé vůbec nezískají. Podle našich propočtů dolehnou přísnější podmínky pro získání hypotéky zejména na žadatele do 36 let věku. Oproti předchozím rokům tedy bude hypotéka pro mladé hůře dostupná,“ uvedla Veronika Hegrová ze startupu hyponamiru.cz.

Podle ní bude nyní složitější i refinancování hypotéky „Kdo nevyjde podle nových limitů, bude muset zůstat u své současné banky. Pokud konkurence nabídne výrazně výhodnější podmínky než nynější banka a klient na ni podle nových pravidel nedosáhne, stojí za zvážení přibrat do hypotéky dalšího žadatele,“ doplňuje Hegrová.

Kromě zpřísněných podmínek při žádání o úvěr nyní trápí žadatele o hypotéku i zvyšování úrokových sazeb. Ty by se mohly během tohoto roku vyšplhat až k šesti procentům. Zájem o hypotéky tak oproti minulým rekordním letům začal rapidně klesat.