Ceny nemovitostí: Odborníci nastínili, kolik nyní stojí průměrný byt v Praze a s čím počítat do budoucna
Dostupnost bydlení je v posledních letech nejen pro mladé rodiny tématem číslo jedna. Růst cen nemovitostí se zastavil až v posledních měsících a pokles směrem dolů se neočekává. Redakce eXtra.cz pro vás zjistila, za kolik nyní pořídíte průměrný byt v Praze, co brání tomu, aby na bydlení dosáhly i běžné rodiny, a co nás čeká do budoucna.
Ceny bydlení patří v České republice a obzvláště v Praze mezi nejvyšší ze zemí EU. Se situací navíc zamíchala inflace a nárůst cen stavebního materiálu a energií. Přesto se jejich růst už nejspíše dostal na svá maxima. "Na trhu stále panuje velká nejistota kvůli zdražování energií a stavebního materiálu. Ceny nových bytů sice meziročně vzrostly o pětinu, ale od začátku roku už to bylo jen o pět procent. Za celý letošní rok odhadujeme nárůst cen o pět až deset procent," uvádí k tomu pro eXtra.cz Ondřej Šťastný ze společnosti Central Group, která patří mezi největší developerské společnosti v zemi.
Central Group: Průměrně prodáváme v Praze za 145 783 Kč/m2
Za kolik se nyní prodává metr čtvereční a potažmo průměrný byt v Praze? "Průměrná prodejní cena v druhém čtvrtletí byla srovnatelná s prvním čtvrtletím - a dosáhla 145 783 Kč/m2. Meziročně se však jednalo o více než 20% nárůst. Růst cen zpomaloval také u nabídkové ceny, která přesto překonala hranici 150 tisíc Kč/m2 (152 051 Kč/m2, meziročně o 17 % více). U průměrného pražského bytu (70 m2) je tedy průměrná prodejní cena – 10,2 milionu Kč a nabídková cena – 10,6 milionu Kč," uvádí Šťastný.
A kdo je nyní typickým zákazníkem kupujícím byt? "V Central Group evidujeme mírné navýšení věku našich zákazníků. Letos evidujeme jen necelých 13 % kupujících pod 30 let, dříve to bylo mezi 15 a 20 procenty, naopak nám narostl počet seniorů (60+) na 15 %, zatímco dříve to bylo jen kolem 10 %. Zatímco v roce 2020 bylo průměrnému kupci našeho bytu v průměru 43,7 let, loni dokonce jen 42 let, letos je to 45,4 roku. Důvody mohou být ty, že lidé ukládají úspory do nemovitosti ve snaze uchránit peníze před inflací a samozřejmě úspory mají spíše ti starší. Na mladší také více dolehly dražší a méně dostupné hypotéky. Pro lidi do 36 let sice platí mírnější limity ČNB, ale vyšší úrokové sazby jsou pro ně příliš vysoké, navíc se kombinují s nárůstem cen potravin, pohonných hmot a mnoha dalších položek každodenních výdajů," vysvětluje Šťastný.
Z hlediska dostupnosti bytů se často mluví o investičních bytech. Ty si podle Šťastného kupuje odhadem 20 až 30 procent klientů, podle lokality. Zároveň upozorňuje na to, že podle údajů ČSÚ je sice v Praze nemalý počet neobsazených bytů, neobydleným bytem je však podle ČSÚ každý byt, kde nikdo není přihlášen k trvalému pobytu.
Ceny podle Central Group tlačí nahoru malá nabídka bytů, za níž stojí pomalý proces povolování, zejména v Praze a velkých městech. Vysoké ceny udržují také vysoké vstupní náklady, energie i stavební materiály. Nadále také přetrvává obtížná dostupnost stavebních materiálů vzhledem k narušení dodavatelsko-odběratelských vztahů v souvislosti s válkou na Ukrajině a pandemií.
Řešení vidí Šťastný ve změně legislativy "Věříme, že se situace bude v příštích letech dále stabilizovat, jak co se týče příznivějších úroků hypoték, příznivějších cen vstupních stavebních materiálů a energií a odstranění překážek pro výstavbu ze strany státu. Zrychlení výstavby bytů totiž nejenže pomůže řešit bytovou krizi tím, že přinese větší nabídku dostupných bytů na trh, což se může příznivě odrazit na jejich cenách, ale je i ve velkém ekonomickém zájmu státu. Například na každém novém bytě v Praze získává stát i město přes 1,5 milionu Kč na daních a dalších poplatcích," uvádí.
Radek Pajič: Pokles poptávky je výrazný
Dlouhodobě se podle developera nejvíc povoluje a staví v Praze 9, kde jsou díky tomu ceny bytů nejpříznivější. Největší zájem je pak dlouhodobě o menší bytové jednotky. Nejvíce se prodávají byty o dispozici 2+kk. Na celkových prodejích se tradičně podílejí zhruba ze 40 procent.
Pokles poptávky po realitách je podle realitního experta Radka Pajiče významný. "Ano, ta situace se již děje. Pokles hypoték je enormní. Od 50 do 80 % dle bankovních domů. Není to jen o výši úrokové sazby, která se radikálně zvýšila, ale věci spojené. Energie (elektřina, plyn), inflace. Lidé mají obavy, vyčkávají. Prodávající jdou sami s cenou dolů v řádech statisíců, u rodinných domů i v mnoha milionech," uvádí pro eXtra.cz Pajič.
Ohledně ceny průměrných bytů v Praze podle něj záleží na lokalitě. "V průměru u secondhandových bytů se budeme pohybovat okolo 100 tis./m2 - okrajové části a výše, novostavby pak 130 tis./m2 a výše. Centrum města, Staré Město a historické centrum jsou lokality, které na své hodnotě neztratí," popisuje Pajič.
Nemovitosti podle Pajiče nyní více nakupují klasické rodiny nebo koncoví majitelé než investoři. "Investora zajímají čísla, výnosy a ty v ČR při současných cenách nejsou zajímavé. Naopak se nemovitostí, které v portfoliu drželi, zbavují a nakupují jinde (Itálie, Španělsko, Chorvatsko,...)."
Za cenami bydlení je podle Pajiče jednoznačně nedostatečná výstavba, dlouhotrvající stavební povolení a pomalá obnova bydlení. K tomu se přidává inflace, cena práce a materiálu. Bydlení bude podle něj do budoucna obecně hůře dostupné a bude více bydlení nájemného nebo sdíleného. Nejlevnější bydlení je podle experta stále na okrajích Prahy a sídlištích.
Jan Klusáček: Vlastní bydlení už nebude dosažitelné
Za nedostatkem bytů je i stárnutí populace
Související články
Totální kolaps dopravy ochromil Prahu. Řidič srazil desetileté dítě, policie řeší od rána desítky nehod
Drahota na vánočních trzích. Obyčejný langoš za 140 korun, trdelník za stovku. Nejméně zaplatíte za svařák
Po Praze pobíhala nahá čtyřletá holčička. Venku přitom bylo kolem nuly
Na místě legendárního Grand Hotelu Evropa roste luxusní hotel W Prague: Takhle to vypadá uvnitř
